站内搜索:
 
法治动态
fazhidongtai
全国服务热线:
0371-68870398
 
最新资讯

民法典:今年起,物业“新规”实施,5种情况下可以不交物业费
发布时间:2021-07-19 08:53:57 | 浏览次数:

《民法典》是我国第一部以“法典”命名的法律文本,已于202111日宣布实施,内容总共1260条,涉及到了与我们日常生活密切相关的各个方面,从吃穿住行到生老病死,应有尽有,被称作“社会生活的百科全书”,是公民权利的宣言和保障。

 

《民法典》的出台,为许多无定论的案件提供了准确的判决依据;让很多有争议的日常生活中的“问题”有一个明确的“陈述”。

 

其中许多新规定,将对我们的生活形成极大影响。

 

下面根据民法典相内容为解读:本年起,物业“新规”施行,5种情况下能够不交物业费。

 

许多买过房的人都说“买房一阵子,物业一辈子”,关于许多买房的人来说,他们认为买房的时候不应该过多地去纠结住所周边的配套,只需渐渐开展,小区人住的多了,小区周边的配套自然而然的就会跟上。

 

而买房的时候,最应该关怀的便是物业公司,但是关于许多榜首次买房的人来说,物业公司往往都是人们最简单忽视的当地。因而关于购房者来说,买房的时候需求愈加关怀的是物业公司,要去了解这个物业公司是否负责任。

 

究竟关于大多数购房者来说,买房便是为了自己寓居,物业公司就要首先考虑。究竟在曩昔不负责任的物业公司还是存在的,比及业主住进去之后,就会发现各式各样不舒服的当地。

 

在本年,业主迎来好消息,根据本年11日开始履行的《民法典》中,就清晰地标准物业管理,在下面5种情况下业主能够不交物业费。

 

第一、物业服务企业拒不提供物业服务或许服务质量存在重大缺点。

 

物业服务的规模很广,包含但不限于房屋管理,公共设施维护,清洁卫生,美化,停车,等等,而这些都需求不断提供服务。如业主能拿出充分的依据证明物业没有提供服务或许服务严重不足,全体业主能够回绝交纳物业费。在此需求提醒一下,业主提供的依据,才能证明物业服务企业构成根本违约。

 

第二、逾期交房期间的物业费不必交。

 

在司法实践中,经常将“房屋交接单”作为房屋交给的标志。如购买新房,开发商未按购房合同约定期限“交钥匙”,在此期间发生的物业费,业主有权拒付。

 

第三、物业私自规则的物业费业主能够不交纳。

 

依据《物业管理条例》,物业服务收费应当遵循合理、揭露和费用与服务水平相适应的原则。坦率地说,业主应该交纳的物业费其实应该清晰地反映在物业服务合同中。物业服务合同是物业服务合同的重要组成部分,是物业服务合同的组成部分。近些年来,不少物业公司都会在购房者签订购房合一起,签订一份空白的物业服务合同,里边会有一些“特价服务”等增值服务,进步物业费。在法令规则的规模内,这是违法行为,这些费用的所有人能够不付。

 

第四、将房屋出租时约定由承租人交纳物业费。

 

这没有什么好解说的,租房合同里清晰阐明物业费由租客交纳的,业主能够不必再交物业费。但是假如租客不准时交纳物业费,而且无正当理由,这时候需求业主交纳物业费。

 

第五、配套施行不合格,可减免物业费。

 

《民法典》规则,业主能够有权要求减免部分物业费,减免部分应由开发商来承当。业主能够比及设施齐全合格之后再交物业费。打个比方,某楼盘交给和宣传截然不同,业主经过合理途径判定开发商违约,并期限整改。在整改期间,开发商应该减免相应的物业费。

 

类似的新规解释都在《民法典》中,除了以上内容,新版《民法典》还明确规定了许多跟我们日常生活息息相关的事情,比如:

 

1、遛狗不拴绳导致狗咬人的,狗主人要承担侵权责任。

 

2、明确规定的禁养犬伤人的,无论伤者是否逗狗,狗主人全责。

 

3、流浪狗伤人的,原主人承担侵权责任,找不到原主人的,长期投食的人将被视作实际喂养人,承担侵权责任。

 

4、未成年人打赏主播或者充游戏币,平台必须退回。

 

5、申请协议离婚的,将设置30天冷静期,反悔后可不离婚。

 

6、物业在电梯里投广告,所得收益归属全体业主,物业无权私自挪用。

 

7、高空抛物者要承担侵权责任。

 

在现代这个社会,我们可以不斤斤计较,但不能做“法盲”,在遇到事情时放弃捍卫自己权利的机会。

 

有本民法典在手,无疑是学习生活法律知识的最佳来源。 无论是放在家里“镇宅”,还是工作中使用,都是不错的选择。时常翻翻看看,这样碰到纠纷时,我们心里有底,有法可依。

 

普通人都没有法律底子,也许在看《民法典》的过程中会有一些疑惑的地方。我建议您带上一本《法律常识一本全》,里面有2000多个典型案例,以及清晰的解读,让您一目了然,科学有效普法。

 

法律是保护公民最直接、最有效的工具,但只有自己懂法,法律才能真正保护你。如果不懂法我们可能会面临各种法律风险,掉入别人预设的法律圈套,只有自己懂法才能捍卫自己和家人的权益!

资深律师团队
多名诉讼律师
胜券在握一网打尽
及时客服回复
15分钟内专业呼叫
维护权益刻不容缓
专业值得信赖
1000+法庭实战
律师服务实力保证
赢就在博风律师
80%案件胜诉
打官司就要博风
关于博风 | 律师团队 | 所内新闻 | 论坛案例 | 法治动态 | 法律法规 | 招纳贤士 | 在线咨询
友情链接:
版权所有 河南博风律师事务所
豫ICP备17004721号-1